Споры по арендной плате за земельный участок

Необходимо сразу отметить, что на федеральном уровне нет ни одного нормативного акта, который бы прямо запрещал органам местного самоуправления повышать арендную плату за землю выше, чем это позволяет указанный коэффициент. Тем не менее, как показывает практика, арбитражные суды дают отрицательный ответ на поставленный выше вопрос.

Полезный материал по теме: Аренда земельных участков у администрации без торгов

Исходят они при этом из следующих моментов. Формами платы за землю являются: В силу статьи 21 этого закона при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Аренда земельного участка: не пользовался – не платишь

В соответствии с п. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены правительством РФ.

Системный анализ приведенных правовых норм споры по арендной плате за земельный участок о том, что органы местного самоуправления, определяя размер арендной платы за земли, находящиеся в собственности или ведении соответствующего муниципального образования, не вправе устанавливать не предусмотренные федеральным законом обязанности и обременения, ограничивающие конституционные права и свободы субъектов предпринимательской деятельности.

Следовательно, при установлении размеров арендной платы орган местного самоуправления должен учесть вышеприведенные положения федеральных законов о коэффициентах повышения арендной платы Такая позиция последовательно проводится в судебной практике некоторых регионов России решение АС Республики Марий — ЭЛ от 30. Следовательно, если орган местного самоуправления повысил ставку арендной платы на коэффициент выше, чем указанный в федеральном законе, то такое постановление можно смело обжаловать в суде.

  1. ФАС СКО оставил данные судебные акты в силе, так как в договоре аренды установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением местного органа власти по установлению базовых ставок арендной платы с письменным извещением арендатора.
  2. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.
  3. Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Как несложно заметить из вышеприведенной таблицы, на споры по арендной плате за земельный участок год коэффициент повышения арендной платы федеральным законом не установлен. Следовательно, если орган местного самоуправления принял решение об изменении арендных ставок за землю на 2004 год и в результате такого изменения сумма арендной платы для данного конкретного предприятия повысилась, то такое изменение повышение можно смело обжаловать в суде.

Пример из судебной практики.

  1. Прежде всего суд отверг довод городской Думы о том, что она вправе устанавливать любые ставки арендной платы.
  2. Прежде всего суд отверг довод городской Думы о том, что она вправе устанавливать любые ставки арендной платы.
  3. В случае, если такие обременения ограничения прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные законом правила о заключении договоров, об изменении договоров; — если предметом договора аренды является земельный участок, находящийся в собственности множества лиц, то вопрос о признании договора аренды недействительным в обязательном порядке должен разрешаться с учётом мнения всех участников общей долевой собственности; — изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях п.

Батайская городская Дума это в Ростовской области в 2002 году своим постановлением в три раза повысила арендную плату за муниципальную землю, при том, что на 2002 год коэффициент увеличения арендной платы был установлен в размере двух.

Один из арендаторов обратился в арбитражный суд с требованием признать данное постановление незаконным. Ростовский арбитражный суд заявление удовлетворил. Батайская Дума это решение, естественно, обжаловала.

Задать свой вопрос адвокату

Споры по арендной плате за земельный участок всего суд отверг довод городской Думы о том, что она вправе устанавливать любые ставки арендной платы.

Действительно, по части 3 статьи 65 ЗК определение размера арендных платежей, а также порядка и сроков их уплаты отнесено к компетенции органов местного самоуправления. Однако, сказал суд, это не означает, что эти органы могут устанавливать ставки арендной платы по заключенным ранее договорам произвольно, без учета сложившейся к моменту изменения договора экономической ситуации интересов арендаторов земельных участков.

При этом суд сослался на статью 1 ЗК, где сказано, что земельное законодательство основано на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, а регулирование использования земель осуществляется в интересах всего общества, а не споры по арендной плате за земельный участок городской Думы Батайска.

Принцип сочетания общественных и частных интересов должен применяться и в отношении коммерческих организаций в соответствии с принципом равенства участников договорных отношений, который установлен статьей 1 Гражданского кодекса РФ. Исходя из этого прин-ципа, увеличение арендной платы сверх пределов, установленных законом, не должно приводить к чрезмерному изъятию доходов арендатора, делающему его хозяйственную деятельность на арендуемом земельном участке значительно менее выгодной по сравнению с тем, на что рассчитывал арендатор при заключении договора аренды.

Обоснованность увеличения ставок арендной платы сверх размеров, установленных законом, должна доказываться органом местного самоуправления, принявшим решение об увеличении ставок. Батайской Гордуме доказать это было нечем, в связи с чем и арендную плату ей поднять не удалось. Как показывает практика, организации, арендующие землю у муниципалитетов, испытывают трудности не только из-за непомерно высоких арендных ставок, но из-за того, что эти ставки периодически повышаются, от того, что местные администрации в договорах аренды земельных участков всегда оговаривают за собой право повышать арендную плату в одностороннем порядке.

Между тем такое условие незаконно. Поясним почему Споры по арендной плате за земельный участок соответствии с ч.

  • Между тем незаключенность договоров аренды не исключает обязанности арендатора возместить стоимость фактического пользования земельными участками на основании норм Кодекса о неосновательном обогащении глава 60;
  • Практика арбитражных судов по заявлениям арендаторов муниципальной или государственной земли о защите своих прав невелика и в ряде случаев противоречива;
  • Если впоследствии между сторонами возникают споры, то именно договор будет фигурировать в суде в качестве основного доказательства факта достигнутых договоренностей;
  • Поскольку дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, предусматривающее повышение арендной палаты, не было зарегистрировано в установленном порядке, суд признал, что договор аренды в части размера арендной платы не был изменен, и на этом основании решением от 12.

Порядок и особенности заключения договора аренды предусмотрены главой 34 ГК РФ. Следовательно, гражданским законодательством предусмотрено, что изменение размера арендной платы по действующему договору производится только споры по арендной плате за земельный участок соглашению сторон.

Именно так складывается сейчас судебная практика на уровне ФАС Уральского округа, что дает основания говорить о возможности положительного решения данного вопроса в Краснодарском крае. Здесь необходимо обсудить еще один достаточно распространенный нюанс, связанный с соблюдением самого порядка одностороннего повышения арендной платы.

Проиллюстрировать его проще всего на споры по арендной плате за земельный участок примере из судебной практики. В соответствии с договором аренды размер арендной платы мог быть пересмотрен администрацией в одностороннем порядке в связи со своим собственным решением по установлению базовых ставок арендной платы с письменным извещением арендатора. При этом договор аренды содержал условие о том, что перерасчет платы производится в месячный срок со дня официального опубликования решения органа местного самоуправления.

В июне 1998 года главой Боковской администрации принято постановление об изменении базовых размеров арендной платы на земли, находящиеся в муниципальной собственности. Поскольку КФХ отказалось платить аренду по новым повышенным ставкам, администрация Боковского района обратилась в суд с иском о взыскании с КФХ долга по аренде.

Коммерческие споры по договорам аренды земельного участка

Решением суда, оставленным без изменения, постановлением апелляционной инстанции с КФХ взыскана задолженность по арендной плате. Суд исходил из того, что стороны в договоре установили порядок изменения размера арендной платы по инициативе арендодателя, не предусматривающий заключение дополнительных соглашений по этому вопросу.

Споры по аренде земельного участка

Расчет задолженности истцом произведен с учетом изменившихся ставок споры по арендной плате за земельный участок платы. ФАС СКО оставил данные судебные акты в силе, так как в договоре аренды установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением местного органа власти по установлению базовых ставок арендной платы с письменным извещением арендатора.

После чего со ссылкой на официальное опубликование постановления главы Боковского района в средствах массовой информации сделал вывод о соблюдении администрацией порядка, установленного договором. Между тем и в данной ситуации существует эффективный ресурс для защиты от одностороннего повышения арендной платы за землю органом местного самоуправления. Изложить его суть лучше всего на примере конкретного арбитражного дела из практики Арбитражного суда Краснодарского края.

Новороссийска обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Споры по арендной плате за земельный участок о взыскании задолженности по арендной плате. Рассматривая дело, суд установил что между администрацией и ООО 22. Соглашение об изменении арендной платы оформляется приложением к договору аренды и подписывается сторонами.

В период действия указанного договора постановлениями главы администрации г. Новороссийска были изменены ставки арендной платы, и на основании федеральных законов применены коэффициенты, в связи с чем арендная плата была увеличена, и по состоянию на 02. Возражая против иска, ответчик сослался на то, что между сторонами не было заключено дополнительное соглашение к договору аренды о повышении арендной платы. Разрешая данный спор суд исходил из следующего.

В соответствии ч п.

  • В нарушение требований действующего законодательства РФ между И;
  • Один из арендаторов обратился в арбитражный суд с требованием признать данное постановление незаконным.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены правительством Российской Федерации. В соответствии с ч. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды п.

6.3. Виды споров, связанных с применением законодательства об арендной плате за земельные участки

Поскольку дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, предусматривающее повышение споры по арендной плате за земельный участок палаты, не было зарегистрировано в установленном порядке, суд признал, что договор аренды в части размера арендной платы не был изменен, и на этом основании решением от 12. Результат вы можете получить, обратившись в суд за защитой ваших прав как арендатора земли: Если по вашему заявлению суд признает недействительным постановление местного органа власти о повышении арендной платы, то у вас прекратится обязанность по уплате аренды за землю по новым повышенным ставкам при сохранении обязанности платить аренду по ранее действовавшим ставкам.

Если по вашему заявлению суд признает недействительным договор аренды в части права местной администрации на одностороннее повышение арендной платы, администрация не сможет ее повысить в одностороннем порядке.

СПОРЫ О ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Сделать это она сможет только при вступлении в силу федерального закона, предусматривающего коэффициент повышения арендной платы на текущий финансовый год. Краткий вывод из сказанного Действующее земельное и гражданское законодательство содержит ряд эффективных инструментов для защиты от неоправданно высокого повышения ставок арендной платы за государственную и муниципальную землю. Практика арбитражных судов по заявлениям арендаторов муниципальной или государственной земли о защите своих прав невелика и в ряде случаев противоречива.

Однако грамотный и взвешенный подход к делу, тщательное правовое обоснование позиции арендатора земельного участка в суде могут привести к успеху в отстаивании своих законных интересов и, как следствие, к более эффективному ведению предпринимательской деятельности споры по арендной плате за земельный участок использованием земли.

ВИДЕО: КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x