Соглашение о залоге по договору аренды земельного участка

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 декабря 2015 г. Открытое акционерное общество "Советский целлюлозно-бумажный завод", место нахождения: В свою очередь Банк обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Заводу и с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - АПК РФпросил внести изменения в договор ипотеки от 12.

Россия, Калининградская область, г. Право собственности Залогодателя на земельный участок, указанный в пункте 1. Кадастровая стоимость указанного в пункте 1. Для целей залога применяется дисконт в размере ноль процентов. Залоговая стоимость указанного в п. До момента заключения договора предмет залога не отчужден, не заложен, не обременен правами третьих лиц, право собственности Залогодателя никем не оспаривается.

Залогодателю и Залогодержателю известно, что земельный участок с кадастровым номером 39: Луначарского, 23, находится под арестом согласно постановлениям судебных приставов-исполнителей от 24.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 02. Соглашение о залоге по договору аренды земельного участка Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.

В кассационной жалобе Общество просит постановление от 04. Другие участвующие в деле лица надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем кассационные жалобы рассмотрены в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке. Как следует из материалов дела, в соответствии с генеральным соглашением об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии от 12. В обеспечение исполнения соглашение о залоге по договору аренды земельного участка обязательств по Соглашению Завод залогодатель и Банк залогодержатель заключили договор залога, по условиям которого первый передал второму в залог право аренды земельного соглашение о залоге по договору аренды земельного участка, предоставленное ему сроком на 15 лет администрацией города Советска Калининградской области далее - Администрация на основании договора на передачу в аренду городских земель от 23.

Советским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области далее - Отдел в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - ЕГРП 20. В рамках Соглашения Банк кредитор и Завод заемщик заключили договоры об открытии возобновляемой кредитной линии от 14.

Дополнительными соглашениями от 14. В связи с заключением Заводом и муниципальным образованием "Советский городской округ" Калининградской области договора купли-продажи земельного участка от 17.

Сдать в ипотеку право аренды земельного участка: как провести сделку и что скажет закон?

Согласно выданному Заводу свидетельству о государственной регистрации права собственности от 11. Решением Арбитражного суда Калининградской области от 16. Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Калининградской области от 18. Банк, ссылаясь на наличие у Завода непогашенной задолженности в размере 365 875 462,98 руб. Решением Арбитражного суда Калининградской области от 13. Конкурсный управляющий Заводом Кузьменко П. Поскольку Отделом письмами от 05. В свою очередь Банк, ссылаясь на то, что конкурсный управляющий Заводом письмом от 01.

Возражая против удовлетворения предъявленных к ним исков, Завод и Банк, а соглашение о залоге по договору аренды земельного участка и правопреемник последнего - Общество заявили о применении исковой давности.

Полезный материал по теме: Как взять в аренду земельный участок в Кирове

Суд первой инстанции, придя к выводу о том, что Заводом по требованию о признании обременения отсутствующим пропущен срок исковой давности, исчисляемый с даты внесения записи в ЕГРП о переходе права собственности к Заводу, в удовлетворении его иска отказал.

Удовлетворяя же иск Общества, суд исходил из того, что им не пропущен срок исковой соглашение о залоге по договору аренды земельного участка, исчисляемый с даты отказа конкурсного управляющего Заводом внести изменения в договор залога, а также того, что конкурсный управляющий Заводом путем включения земельного участка в перечень подлежащего реализации залогового имущества совершил конклюдентные действия по признанию наличия залога земельного участка в пользу Общества.

Суд апелляционной инстанции, указав на пропуск Банком срока исковой давности, течение которого началось в 2009 г. Согласно статье 62 Закона об ипотеке по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте пункт 1.

Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог соглашение о залоге по договору аренды земельного участка аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления подпункт 1. Подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается вследствие прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ.

  1. После того как заемщик получит квартиру по акту от застройщика именно она станет новым залогом.
  2. Передача арендных прав на земельный участок допускается лишь в рамках договора аренды.
  3. К преимуществам можно отнести такие моменты. К недостаткам ипотечного кредитования арендных прав на территорию стоит отнести.

В соответствии же с пунктом 2 статьи 345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге: Указанная норма не предусматривает возникновение у залогодержателя прав аренды земельного участка права залога этого земельного участка в случае прекращения договора аренды. Таким образом, залог права аренды земельного участка действует в период существования у залогодателя арендных прав на земельный участок и прекращается в связи с прекращением заложенного права, то есть права аренды.

Что такое залог права аренды земельного участка?

Как следует из материалов дела, в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка произошло совпадение арендодателя и арендатора в одном лице - Обществе, а потому обязательства, вытекающие из договора аренды в силу статьи 413 ГК РФ прекратились, а, следовательно, и прекратился залог права аренды земельного участка, однако в ЕГРП сохранилась запись об обременении земельного участка ипотекой. С учетом данного разъяснения Завод в качестве способа защиты своего нарушенного права правомерно обратился в арбитражный суд с требованием к Банку о признании отсутствующим залога на земельный участок.

  • По этому вопросу уже сложилась судебная практика в пользу заемщика;
  • Если в договоре ипотеки предметом является право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю, то в договоре обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

В соответствии со статьей 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения статья 304 ГК РФ исковая давность не распространяется. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соглашение о залоге по договору аренды земельного участка с лишением владения, в том числе требования о признании права обременения отсутствующим. В связи с тем, что Соглашение, договор залога не содержали условия о том, что при переоформлении права аренды земельного участка на право собственности приобретенное право подлежит передаче в соглашение о залоге по договору аренды земельного участка Банку, и между Заводом и Банком не заключен договор залога земельного участка, а залог права аренды земельного участка в пользу Банка в силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекратился в связи с прекращением договора аренды, то зарегистрированная в ЕГРП ипотека земельного участка в виде залога права аренды в пользу Банка не может считаться действительной.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции в части отказа Заводу в иске, принятые с нарушением норм материального и процессуального права, подлежат отмене.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций правильно, но этими судами неправильно применены нормы материального и процессуального права, то суд кассационной инстанции считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об удовлетворении иска Завода. Вместе с тем суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба Общества не может быть удовлетворена по следующим основаниям.

Залог права аренды земельного участка (ипотека)

В соответствии с Соглашением и договором залога на Завод не возложена обязанность предоставить Банку в залог иное соглашение о залоге по договору аренды земельного участка в случае прекращения залога права аренды земельного участка. Согласно пункту 1 статьи 345 ГК РФ предмет залога может быть заменен другим имуществом только по соглашению залогодателя и залогодержателя.

Статьей соглашение о залоге по договору аренды земельного участка ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором пункт 1 ; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, Банк, зная о прекращении права аренды земельного участка и приобретения Заводом его в собственность в 2009 г. В связи с неподписанием этого соглашения Заводом Банк обратился с соответствующим иском в арбитражный суд.

Также рекомендуем статью: Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещение

В соответствии со соглашение о залоге по договору аренды земельного участка 195 и 196 ГК РФ лица, право которого нарушено, вправе реализовать свое право на его защиту путем предъявления иска в пределах исковой давности, общий срок которой установлен в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения статья 200 ГК РФ.

В силу статьи 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. В пункте 15 постановления N 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ.

Что представляет собой залог арендного права на землю?

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. Как видно из материалов дела, о нарушении своего права залога Банк узнал в конце 2009 г.

Соблюдение Банком установленного пунктом 2 статьи 452 ГК РФ досудебного порядка урегулирования спора, связанного соглашение о залоге по договору аренды земельного участка внесением изменений в договор залога, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления N 43, лишь приостановило течение срока исковой давности на период проведение этой процедуры.

Переоформление права аренды

Поскольку Заводом было заявлено о применении исковой давности, то иск Банка в соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не подлежал удовлетворению. С учетом изложенного постановление от 04.

Государственной пошлина по иску в размере 2000 руб. Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа постановил: Признать отсутствующим обременение в виде залога ипотеки земельного участка площадью 12 084 кв. В остальной части постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.

ВИДЕО: 8.2. Приобретение права собственности

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x