Расторжение договора аренды земельного участка по окончанию срока аренды

Роман Расторжение договора аренды земельного участка по окончанию срока аренды, профессор Российской школы частного права, партнер юридической компании "Пепеляев Групп" Договор — это один из наиболее универсальных гражданско-правовых инструментов,который позволяет удовлетворить интересы обеих его сторон. Однако далеко не всегда прекращение договорных обязательств наступает вследствие достижения целей договора. Зачастую договор приходится расторгать в связи с самыми разными обстоятельствами.

При этом нестандартные ситуации на практике возникают постоянно, особенно с учетом поправок в ГК РФ, вступивших в силу 1 июня 2015 года Федеральный закон от 8 марта 2015 г. Разобраться в некоторых из таких ситуаций на очередном онлайн-семинарепроводимом компанией "Гарант", помог Роман Бевзенко, профессор Российской школы частного права, партнер юридической компании "Пепеляев Групп".

Основание направить уведомление

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества арендатор имеет право пролонгации указанного договора по окончании срока его действия. Каким образом арендодатель может расторгнуть этот договор?

  • Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, прекращается, если хотя бы одна из сторон отказывается от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца;
  • Причем важно, чтобы данное нарушение происходило неоднократно, и арендатор был уведомлен о возможных последствиях своих проступков.

Все вопросы договорной работы в "Энциклопедии решений. Договоры иные сделки". Получить доступ Если договор имеет условие о его автоматическом возобновлении и ни одна из сторон по окончании срока его действия не выразила желание прекратить договорные отношения, либо если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок п.

В любой из этих ситуаций когда условия возобновления договора установлены сторонами договора или когда он возобновляется "по умолчанию" в соответствии с ГК РФ арендодатель после пролонгации договора вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца — если иной срок предупреждения не установлен самим договором п.

  1. Расторжение договора аренды возможно во внесудебном порядке, в том числе и не в связи с нарушением условий договора, если в договоре аренды земельного участка предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора. Может ли арендатор расторгнуть договор лизинга на основании ст.
  2. Я думаю, что продавец не сможет оспорить совершение этой сделки.
  3. Эти или другие нарушения обозначенных условий договоренностей могут привести к расторжению арендного договора земли.
  4. Может ли арендатор расторгнуть договор лизинга на основании ст. Срок действия договора аренды нежилого помещения узнайте здесь.
  5. Федеральными законодательными актами, а также самим договором аренды, может быть предусмотрен иной срок вынесения предупреждения об окончании действия договора, заключенного на неопределенный период времени. С момента получения отказа исполнителем договор считается прекращенным п.

Независимо от того, при наличии каких оснований наступила пролонгация договора а также если она еще не наступилав случае невыполнения арендатором своих обязательств арендодатель может расторгнуть договор досрочно ст. Например, в связи с нарушением сроков внесения арендной платы более двух раз подряд п. Для этого арендодателю также необходимо будет направить арендатору письменное предупреждение в разумный срок.

Договор аренды недвижимого имущества содержит расторжение договора аренды земельного участка по окончанию срока аренды, согласно которому арендодатель имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке в случае неуплаты арендной платы в течение двух месяцев подряд. Вправе ли арендодатель заявить об отказе от исполнения договора при условии, что срок уплаты арендных платежей арендатором был нарушен, но на момент направления уведомления об отказе от договора задолженность была погашена?

Да, в данных обстоятельствах арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды недвижимого имущества. Факт погашения долга не означает, что арендатор не будет допускать нарушений в будущем.

Эта точка зрения подтверждается также позицией судов.

Видео: Расторжение договора аренды

ВАС РФ разъяснил, что в случае просрочки более двух раз подряд, даже после уплаты долга, арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением п. Продолжительность же разумного срока устанавливается судами исходя из конкретных обстоятельств. Я считаю, что аналогичный подход можно распространить и на отказ от исполнения договора.

Условия договора аренды недвижимого имущества расторжение договора аренды земельного участка по окончанию срока аренды предусматривают право арендатора на отказ от исполнения договора, однако такое право предоставлено арендодателю. Вправе ли арендатор расторгнуть договор на основании положений п. С одной стороны, нормы о договоре присоединения применяются и к договорам, не являющимся договорами присоединения, если их условия были определены одной из сторон, а другая сторона в силу явного неравенства переговорных возможностей поставлена в положение, существенно затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора п.

Однако, на мой взгляд, в данной ситуации в первую очередь нужно вести речь именно об изменении договора путем подачи иска о расторжение договора аренды земельного участка по окончанию срока аренды в договор права на отказ арендатора от договора, симметричного праву арендодателя п.

Если арендатор сможет доказать в суде несправедливость условий договора в этой части, и суд дополнит такими условиями договор, арендатор создаст механизм прекращения договорных отношений.

Полезный материал по теме: Исковое заявление об изъятии земельного участка для нужд

Арендатор допустил просрочку расторжение договора аренды земельного участка по окончанию срока аренды арендных платежей более двух.

При этом у него в собственности имеется недвижимое имущество, находящееся на арендуемом земельном участке. Может ли быть расторгнут договор аренды земельного участка по требованию арендодателя?

Да, действующее законодательство и практика судов допускают расторжение договора аренды земельного участка в подобной ситуации на основании п. Наличие на земельном участке объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности арендатора, не препятствует этому, поскольку расторжение договора аренды не влияет на права арендатора на этот объект.

Это подтверждается в том числе и судебной практикой постановление ФАС Московского округа от 2 апреля 2013 г. Компания заключила договор лизинга в 2012 году с правом выкупа имущества. Арендная плата и выкупные платежи, предусмотренные договором на тот момент, были равного размера. На сегодняшний день размер арендной платы за предмет лизинга уменьшился более чем в три раза, а размер лизинговых платежей остался неизменным.

Кроме того, рыночная стоимость предмета лизинга по отношению к его стоимости на 2012 год снизилась более чем в три раза. Может ли арендатор расторгнуть договор лизинга на основании ст. Нет, никакого существенного изменения обстоятельств в данном случае. ГК РФ признает существенным такое изменение обстоятельств, предвидя наступление которого стороны вообще бы не заключали договор или договор был бы заключен на значительно отличающихся условиях п.

В судебном порядке договор при недостижении сторонами соглашения об изменений его условий по указанному основанию может быть расторгнут в исключительном случае при одновременном наличии всех четырех условий, предусмотренных подп. К таким условиям относятся: Однако изменение цены объекта договора суды рассматривают, как коммерческий риск при осуществлении предпринимательской деятельности и подчеркивают, что это событие хозяйствующий субъект может и должен предвидеть при заключении договора постановление Арбитражного суда Расторжение договора аренды земельного участка по окончанию срока аренды округа от 26 февраля 2015 г.

Таким образом, не выполняются первое и последнее из перечисленных условий.

Уведомление о прекращении аренды

Заключенный между заказчиком и сетевой организацией договор технологического присоединения к сетям, помимо раздела о порядке исполнения договора, включает технические условия выполнения сопутствующих работ. При этом срок действия технических условий установлен договором отдельно и превышает срок оказания услуг. Заказчик до истечения срока действия договора в одностороннем порядке отказался от его исполнения. После получения уведомления заказчика об отказе от услуг сетевая организация понесла расходы, связанные с исполнением договора.

Можно ли взыскать затраты, понесенные после одностороннего отказа заказчика от исполнения договора, однако в пределах срока действия технических условий? В соответствии с п.

С момента получения отказа исполнителем договор считается прекращенным п. При этом тот факт, что затраты исполнителем были понесены в пределах срока действия технических условий, не важен.

Если затраты были понесены после даты получения отказа от исполнения договора, они не подлежат возмещению. Заключенный договор поставки не содержит условия о возможности одностороннего отказа сторон от его исполнения. Поставщик выполняет условия поставки в полном объеме, однако покупатель свои обязанности по оплате и выборке предоставленного товара не исполняет.

Может ли поставщик отказаться от исполнения договора при условии, что покупатель уклоняется от расторжения договора по соглашению сторон? В данной ситуации я бы порекомендовал обратиться к общей норме, позволяющей стороне не только отказаться от исполнения своего обязательства в случае непредоставления второй стороной встречного исполнения обязательства, но и потребовать возмещения убытков п.

Либо воспользоваться специальным правилом, установленным гражданским законодательством для договоров поставки. Размер убытков при этом должен быть рассчитан по правилам ст. Поставщик нарушил условие договора о сроках поставки.

По условиям договора покупатель имеет право отказаться от договора в случае просрочки поставки более чем на 10 дней. Покупатель расторжение договора аренды земельного участка по окончанию срока аренды в адрес поставщика уведомление об отказе от договора. Пока уведомление шло до поставщика, тот успел отгрузить часть продукции покупателю. Может ли покупатель отказаться от исполнения договора в той части обязательств, исполнение по которым не было предоставлено?

Однако при этом не должна нарушаться эквивалентность встречных предоставлений. То есть покупатель вправе требовать либо возврата сумм, уплаченных за недопоставленные партии товара, либо возврата всей расторжение договора аренды земельного участка по окончанию срока аренды при условии возвращения им полученного товара п.

  1. После получения уведомления заказчика об отказе от услуг сетевая организация понесла расходы, связанные с исполнением договора.
  2. Такого же мнения придерживаются и суды.
  3. Согласно заключенному между сторонами договору аренды капитальный ремонт относится к обязанности арендатора, договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя, если временный пользователь не выполняет поставленную ему задачу. Пока уведомление шло до поставщика, тот успел отгрузить часть продукции покупателю.

Можно ли отказаться от исполнения договора ввиду отсутствия у другой стороны лицензии на осуществление деятельности, связанной с исполнением обязательств по договору? Да, конечно, отказаться от договора на этом основании. С 1 июня текущего года вступили в силу поправки в ГК РФ, предусматривающие порядок отказа от договора или от осуществления прав по договору ст.

Если договор был заключен до введения в действие указанной нормы, и условия договора не предусматривают возможности отказаться от его исполнения при отсутствии у исполнителя расторжение договора аренды земельного участка по окончанию срока аренды лицензии, то для расторжения договора необходимо обращаться в суд.

В соответствии с договором исполнитель оказывает заказчику услуги по оформлению визы для въезда иностранного сотрудника заказчика в Россию.

Расторжение договора: практические вопросы

Стоимость услуги составляет 10 тыс. Заказчик в случае отказа исполнителя от договора может понести обусловленные дезорганизацией бизнес-процесса убытки в размере 1 млн руб. Расторжение договора аренды земельного участка по окончанию срока аренды ли условиями договора ограничить размер возмещения понесенных заказчиком убытков при отказе исполнителем от исполнения договора по ст. Да, размер убытков заказчика может быть ограничен договором. С одной стороны, специальная норма — п.

С другой стороны, ГК РФ не запрещает заключать соглашения об устранении или ограничении ответственности за нарушение обязательств, за исключением случаев умышленного нарушения обязательств п. Договор купли-продажи квартиры от имени продавца был подписан его представителем, действующим на основании доверенности.

На момент подписания договора квартира находилась под арестом, который был наложен в интересах представителя продавца, о чем стороны знали при подписании договора. На следующий день после подписания договора по заявлению взыскателя арест был снят, а спустя неделю было зарегистрировано право собственности на квартиру. Имеет ли право продавец квартиры по формальному основанию, в связи с нахождением имущества под арестом на момент подписания договора, признать сделку недействительной?

Я думаю, расторжение договора аренды земельного участка по окончанию срока аренды продавец не сможет оспорить совершение этой сделки. Однако заключение договора купли-продажи — это еще не распоряжение имуществом, акт принятия соответствующих обязательств сторонами. В данном случае арест был снят до момента непосредственного отчуждения продавцом недвижимого имущества — регистрации перехода права собственности в Росреестре п.

Таким образом, сделку следует признать законной.

Основания прекращения аренды земельного участка

Возможно ли расторгнуть или изменить договор кредитования физического лица в связи с ухудшением финансового положения клиента резким снижением размера зарплаты? Снижение зарплаты нельзя рассматривать в качестве существенного изменения обстоятельств в соответствии со ст.

Такого же мнения придерживаются и суды. К примеру, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда г. Санкт-Петербург в аналогичной ситуации посчитала, что изменение материального положения, наличие или отсутствие дохода относится к риску, который заемщик несет при заключении кредитного договора. Следовательно, снижение размера зарплаты заемщика не является существенным изменением обстоятельств, свидетельствующим о возможности расторжения договора в порядке ст.

ВИДЕО: Продление договора аренды земли под застройку

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x