Можно ли поменять назначение земельного участка находящегося в аренде

Можно ли будет изменить вид разрешенного использования участка в договоре аренды, заключенном по результатам аукциона?

Открытие Центра высокоточной радиохирургии Gamma Clinic

Единственный выход — изначально предусмотреть в договоре аренды несколько видов разрешенного использования. На практике нередки случаи, когда арендатор земельного участка, предоставленного из можно ли поменять назначение земельного участка находящегося в аренде публичных земель для определенных целей, предусмотренных градостроительным регламентом, в действительности намеревается использовать участок в соответствии с иным видом разрешенного использования.

Такой схемой иногда пользовались строительные компании: Также подобная ситуация может возникнуть, когда право аренды переходит от первоначального арендатора к другому лицу в порядке перенайма, и новый арендатор планирует использовать этот участок для других целей.

Однако с марта 2015 года воспользоваться такой возможностью не получится — соответствующие изменения были внесены Федеральным законом от 23. С марта 2015 года нельзя изменить в договоре аренды вид разрешенного использования участка Правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства подп.

Об изменении арендаторами разрешенного использования земельного участка в г. Москве

Виды разрешенного использования земельных участков, а также объектов капитального строительства определяются в ходе градостроительного зонирования территорий путем их утверждения в составе правил землепользования и застройки градостроительных регламентов гл.

Основная идея градостроительного зонирования территорий заключается в том, что правообладатель земельного участка вправе самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования выбрать любой вид разрешенного использования участка из числа предусмотренных зонированием территорий видов п. В число лиц, которые могут выбрать вид разрешенного использования участка, входят и арендаторы п.

  1. В-третьих, в случае нарушения запрета на возведение построек вспомогательного использования префектура и или Правительство Москвы может производить их снос, как правило, в судебном порядке. Лицо признается виновным, если у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых предусмотрена ответственность, но им не были приняты меры по их соблюдению ч.
  2. Результатом рассмотрения заявления станет решение администрации об установлении соответствия разрешённого использования земельного участка Классификатору ВРИ земельных участков. Его цель - упорядочение наименований видов разрешённого использования участков.
  3. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Департамент недвижимости считает, что органам местного самоуправления для достижения целей управления земельным участком необходимо четко определить перечень видов разрешенного использования, в соответствии с которыми данный земельный участок может использоваться.

Однако из этих норм не ясно, может ли арендатор выбрать другой вид разрешенного использования, если он предусмотрен градостроительным регламентом, но не указан в договоре аренды? Или хотя бы потребовать от арендодателя внести соответствующее изменение в договор аренды?

С 1 марта 2015 года Земельный кодекс прямо запрещает такие изменения договора аренды публичных земельных участков поправки внесены в Земельный кодекс и некоторые другие нормативные акты Федеральным законом от 23. Теперь в кодексе однозначно закреплено, что внесение изменений в заключенный по результатам аукциона договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается п.

То есть арендатор не вправе изменять договор аренды в этой части в одностороннем порядке и ссылаться на то, что у него есть право выбора разрешенного использования можно ли поменять назначение земельного участка находящегося в аренде участка на основании пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса.

  • Есть судебная практика, противоположная позиции Пр;
  • Пример В деревне на одной из улиц в окружении частных домов построен индивидуальный жилой дом;
  • Включение движимого или недвижимого имущества, находящегося на участке, в Перечни, утверждаемые постановлениями Правительства г.

Более того, он не может обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования арендованного земельного участка, арендодатель, в свою очередь, не может пойти навстречу арендатору и согласиться на внесение такого изменения — такое соглашение будет недействительным как противоречащее закону ст.

Изменение вида разрешенного использования, если договор аренды заключен до марта 2015 года После появления в Земельном кодексе нормы о запрете на изменение вида разрешенного использования публичного земельного участка в договоре аренды п.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка. Закон разрешает, суд запрещает

Ответ на этот вопрос можно найти в судебной практике, которая можно ли поменять назначение земельного участка находящегося в аренде до внесения изменений в Земельный кодекс. В частности, подобная ситуация — когда компания обратилась за получением в аренду земельного участка с одним видом разрешенного использования, а после заключения договора аренды потребовала поменять его — стала предметом рассмотрения Президиумом ВАС РФ еще в 2005 году.

Тогда Высший арбитражный суд не отверг саму возможность внесения в договор аренды земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством, изменений, предусматривающих его застройку.

  • Аналогичная позиция содержится в Пост;
  • Таким образом, арендатор не вправе в одностороннем порядке изменять вид разрешенного использования переданного в аренду земельного участка, в том числе обязать арендодателя изменить его.

Но при этом Высший арбитражный суд отметил, что такие изменения могут вноситься в договор аренды только в порядке, предусмотренном для предоставления земельных участков в целях строительства. В частности, с обязательным публичным информированием населения о возможном или предстоящем предоставлении участка для строительства постановление Президиума ВАС РФ от 15. В постановлении от 25. Арендатор получает право использования земельного участка по указанному в договоре назначению, которое конкретизирует виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом для соответствующего земельного участка.

Так как в силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон ст. Одновременно Президиум ВАС РФ отметил, что арендодатель при решении вопроса о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка по договору связан установленным порядком предоставления земельных участков для тех или иных целей использования.

Поэтому арендодатель не вправе вносить в договор можно ли поменять назначение земельного участка находящегося в аренде изменения, если они направлены на обход процедур, предусмотренных законодательством для предоставления участков в целях строительства объектов недвижимости.

Также рекомендуем статью: Где можно оформить договор купли продажи земельного участка

Верховный суд по крайней мере, на уровне второй кассации солидарен во мнении с упраздненным ныне Высшим арбитражным судом. В определении от 10. Таким образом, даже если договор аренды был заключен еще до 1 марта 2015 года, то есть до вступления в силу новой редакции Земельного кодекса, все равно суды уже давно придерживаются одной позиции — изменение вида разрешенного использования земельного участка по требованию арендатора после заключения договора аренды невозможно, а можно ли поменять назначение земельного участка находящегося в аренде оно используется в целях обхода закона, такое изменение невозможно и с согласия арендодателя.

  1. Каким судам подведомственны споры по делам об административных правонарушениях.
  2. Ошибочными представляются доводы Пр.
  3. Снизить штраф суд вправе до суммы менее чем 100 тыс.
  4. Кооператив не согласился с Постановлением и обратился в арбитражный суд с заявлением о признании его незаконным и отмене. С марта 2015 года нельзя изменить в договоре аренды вид разрешенного использования участка Правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства подп.
  5. ФАС Московского округа от 04. Снизить штраф суд вправе до суммы менее чем 100 тыс.

Возможное решение проблемы При предоставлении земельного участка в аренду лучше указать несколько альтернативных видов разрешенного использования, то есть предусмотреть в договоре аренды право арендатора использовать участок можно ли поменять назначение земельного участка находящегося в аренде соответствии с любым из перечисленных в нем видов по своему усмотрению.

Запрета на реализацию подобного правового механизма новая редакция Земельного кодекса не содержит. При этом перечень возможных видов разрешенного использования может быть как максимально широким и фактически воспроизводящим установленный в составе градостроительного регламента, так и предельно узким, сводящимся к одному виду разрешенного использования, соответствующему назначению планируемого к строительству на участке объекта.

Полезный материал по теме: Налоговый агент по аренде земельных участков

Главное, чтобы возможность изменения можно ли поменять назначение земельного участка находящегося в аренде разрешенного использования участка после заключения договора аренды была понятна всем потенциальным арендаторам с тем, чтобы свое решение об участии в торгах они принимали с учетом наличия или отсутствия такой возможности.

В отдельных случаях арендодатель в договоре аренды земельного участка прямо указывает, что участок предоставляется арендатору для определенной цели, но арендатор вправе использовать его в соответствии с любым видом разрешенного использования из числа предусмотренных градостроительным регламентом, без права возведения объектов капитального строительства.

При этом если арендатор будет использовать участок не в соответствии с тем видом разрешенного использования, который первоначально указан в договоре, это является основанием для изменения размера арендной платы например, такое условие предусмотрено в типовой форме договора аренды земельного участка, утвержденной распоряжением МГИиЗР Нижегородской области от 18.

Арендаторам запрещено менять вид использования земельного участка

Таким образом, арендатору придется искать разумный баланс между возможностью использовать участок по своему усмотрению и связанными с этим дополнительными издержками на арендную плату.

Если в договоре указан единственный вид разрешенного использования участка, использование участка в соответствующих целях с ним через какое-то время стало для арендатора нецелесообразным, он может оказаться в ситуации, когда ему придется либо платить арендную плату за фактически неиспользуемый участок, либо отказываться от аренды если согласовать изменение вида разрешенного использования с арендодателем не удастся. Изменение вида разрешенного использования участка, предоставленного без торгов Прямой запрет на изменение вида разрешенного использования предусмотрен в Земельном кодексе только для случаев, когда участок предоставляется по результатам аукциона.

Поскольку в пункте 17 статьи 39. Несмотря на то, что аукцион становится общим механизмом предоставления земли в аренду п.

Но нужно учитывать, что суды в отсутствие законодательного запрета при рассмотрении споров по прежней редакции ЗК РФ все равно не допускали изменение видов разрешенного использования по требованию арендатора при любых случаях предоставления участков не важно - на торгах или без торгов. Порядок предоставления находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для различных целей унифицирован в главе Можно ли поменять назначение земельного участка находящегося в аренде.

Но применительно к процедуре предоставления земельных участков для строительства установлен ряд особенностей запрет продажи, за некоторыми исключениями, срок аренды, соразмерный периоду времени, необходимому для проектирования и строительства, и др.

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x