Купля-продажа земельного участка с незавершенным строением

Риски при совершении сделок купли-продажи с объектами незавершённого строительства и участками с недостроем.

Опубликовано автором Панасюк Валерий Иванович В условиях значительного распространения индивидуального жилищного строительства нередко возникают ситуации, связанные с необходимостью по тем или иным причинам продать недостроенный дом. При этом определённым препятствием становится то обстоятельство, что право собственности на объект, которое облекает его в правовую форму, необходимую для совершения в отношении него сделки, отсутствует.

Договор купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом

Существует установленная законом возможность устранения этой проблемы путём оформления государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект. После получения соответствующего свидетельства о регистрации права можно смело приступать к оформлении сделки купли-продажи недостроенного дома как незавершенного строительством объекта.

Однако, указанная процедура требует некоторых затрат времени и средств.

Риски при покупке объекта незавершенного строительства

Поэтому нередко неудавшиеся собственники недостроенных домов умышленно или невольно идут по другому, как им кажется, более простому и быстрому пути. А именно, продажу недостроенного дома они оформляют договором купли-продажи земельного участка, на котором он находится.

Также рекомендуем статью: Разногласия по земельному вопросу кто кого закопает

Если продавец добросовестный, то страшного в такой правовой комбинации ничего. Новый собственник земельного участка достраивает дом, вводит его в эксплуатацию и регистрирует на себя в отношении него право собственности. Возникает иная ситуация в том случае, если продавец недобросовестный и действует со злым умыслом.

  • В соответствии со ст;
  • Рассмотрев заявление индивидуального предпринимателя Костюкова М;
  • При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления пункт 9 статьи 22 ЗК РФ;
  • Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе;
  • В тоже время, согласно ч;
  • Дело в том, что в описанном выше случае оформления продажи недостроенного дома нарушается один из правовых принципов земельного законодательства.

Дело в том, что в описанном выше случае оформления продажи недостроенного дома нарушается один из правовых принципов земельного законодательства. В соответствии со ст.

Полезный материал по теме: Договор купли продажи приусадебного земельного участка

Из анализа приведённых выше правовых норм следует, что в пределах предусмотренного законом срока исковой давности договор купли-продажи земельного участка может быть признан заинтересованной стороной в судебном порядке недействительной сделкой ничтожной как не соответствующей закону. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

О выкупе земельных участков под объектами незавершенного строительства.

Заинтересованная в признании договора купли-продажи земельного участка недействительной сделкой сторона в доказательствах наличия на момент его заключения на нём недостроенного дома недостатка испытывать не будет, т. В соответствии с разъяснениями, указанными в п. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Для того, чтобы при использовании второго из описанных способа продажи недостроенного дома избежать такого негативного последствия, как признание сделки недействительной, необходимо в договоре купли-продажи земельного участка обязательно указать на наличие на нём незавершенного строительством объекта жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано.

При этом соблюсти требования ст.

  • Следует отметить, что статья 35 ЗК РФ устанавливает порядок перехода права на земельный участок при переходе права собственности также на здание, строение, сооружение, не упоминая об объектах незавершенного строительства, что, безусловно, является пробелом в законодательстве;
  • Учитывая данное обстоятельство, для расторжения договора и заключения нового договора аренды земли, необходимо получить согласие арендодателя;
  • Вопросы, неурегулированные настоящим договором решаются сторонами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
  • Таким образом, отказ банковского учреждения в оформлении договора об ипотеке на основании того, что земельный участок не является собственностью залогодателя, противоречит нормам действующего законодательства и может быть обжалован в судебном порядке.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

ВИДЕО: Купля продажа земельного участка. Особенности сделки.

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x